23/05/2026 09:19 GMT+00:00

Giá đất và chi phí sống tăng kéo thị trường phòng trọ tại TP.HCM tăng nhiệt

Admin

Tin Hay Nhà Đất trên

Dù thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2026 có dấu hiệu chững lại ở nhiều phân khúc, thị trường phòng trọ cho thuê vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu ở thực lớn từ công nhân, sinh viên và người lao động nhập cư.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2026, mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tại TP.HCM tăng khoảng 60%, trong khi lượng tin đăng tăng 45% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc phòng trọ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất với mức tăng lên tới 130%.
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê chung cư và nhà riêng cũng tăng lần lượt 52% và 50%, cho thấy xu hướng ưu tiên nhà ở phục vụ nhu cầu thực vẫn đang chiếm ưu thế trên thị trường.

Người thuê ưu tiên giá rẻ, an ninh tốt

Hiện nay, người dân có xu hướng tìm kiếm phòng trọ qua các nền tảng mạng xã hội như Facebook, TikTok hoặc các hội nhóm chuyên cho thuê nhà trọ tại TP.HCM.
Tại các khu vực tập trung đông khu công nghiệp như Tân Bình, Tam Bình, Linh Xuân hay Tăng Nhơn Phú, nguồn cung phòng trọ khá dồi dào nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt trên 95%.
Phần lớn người thuê là công nhân và sinh viên, ưu tiên các phòng trọ có giá dưới 3 triệu đồng/tháng, vị trí thuận tiện đi làm, đi học và đảm bảo an ninh.
Theo các chuyên gia, dù thị trường bất động sản biến động, phân khúc phòng trọ và nhà cho thuê vẫn giữ được sức hút nhờ phù hợp với thu nhập của đại đa số người lao động.

Giá thuê tăng do chi phí vận hành leo thang

Khảo sát thực tế cho thấy giá thuê phòng trọ tại TP.HCM thời gian gần đây đã tăng khoảng 10–20%, đặc biệt ở phân khúc bình dân và phòng dịch vụ.
Tại khu vực trung tâm như quận 1, quận 3 hay Bình Thạnh cũ, giá thuê dao động từ 2,5–8 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Thủ Đức, quận 2 và quận 9 cũ ghi nhận mức giá phổ biến từ 2–6 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 10–15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo nhiều chủ nhà trọ, nguyên nhân tăng giá đến từ việc chi phí vận hành ngày càng cao, bao gồm tiền điện, nước, bảo trì, sửa chữa và đặc biệt là các yêu cầu mới về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và an ninh.
Ngoài ra, việc nhiều nhà trọ cũ được cải tạo lên phân khúc cao hơn hoặc bán lại đất cũng khiến nguồn cung phòng giá rẻ ngày càng thu hẹp.

Giá đất tăng tác động đến thị trường nhà trọ

Các chuyên gia cho rằng xu hướng tăng của giá đất tại TP.HCM cũng đang ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường phòng trọ cho thuê. Khi giá đất và chi phí đầu tư bất động sản tăng cao, các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận.
Trong bối cảnh lượng lao động nhập cư và sinh viên tiếp tục đổ về TP.HCM mỗi năm, nhu cầu thuê trọ được dự báo vẫn sẽ duy trì ở mức cao. Điều này khiến thị trường phòng trọ tiếp tục phát triển cả về quy mô lẫn chất lượng trong thời gian tới.
Nguồn: Bất Động Sản - Chuyên trang của Báo Xây Dựng

Dành cho bạn

Bình luận (0)


banner

banner
banner
banner
logo

CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT

Giấy phép: MST: 0315812728

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM

Chịu trách nhiệm nội dung: CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT

hợp tác truyền thông và quảng cáo

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM

(Để tránh hiểu lầm là spam xin hãy nêu rõ chi tiết khi liên hệ chat lần đầu)