a
a
0
19/05/2026 02:32 GMT+00:00
Giá bất động sản Đồng Nai tăng mạnh nhờ hạ tầng, nhưng thanh khoản vẫn chậm
Admin
Tin Hay Nhà Đất trên
Thị trường bất động sản Đồng Nai đang ghi nhận xu hướng tăng giá ở nhiều phân khúc, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông và sân bay Long Thành. Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng giá, thanh khoản thị trường vẫn khá chậm, giao dịch chưa phục hồi tương xứng.
Căn hộ và nhà phố Đồng Nai đồng loạt tăng giá
Theo ghi nhận thị trường, nhiều dự án căn hộ tại Biên Hòa đã thiết lập mặt bằng giá mới. Dự án Fresia Riverside hiện giao dịch quanh mức 40-45 triệu đồng/m2, tăng gần 32% so với mức khoảng 32 triệu đồng/m2 của năm trước. Trong khi đó, Fiato Airport City của Thăng Long Real cũng đạt mức giá phổ biến 40-45 triệu đồng/m2, tăng gần 25% so với cùng kỳ năm 2025.
Một số dự án mới tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên cao hơn. Khu căn hộ Persa Place thuộc đại đô thị Spring Ville của Gamuda Land được chào bán dự kiến từ 50 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Tại khu đô thị SwanBay, giá căn hộ giao dịch thứ cấp hiện phổ biến 48-50 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 35-40 triệu đồng/m2 hồi quý I năm ngoái. Pegasus Plaza cũng ghi nhận mức tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên hơn 40 triệu đồng/m2.
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận đà tăng đáng kể. Tại dự án Spring Ville trên đường Tôn Đức Thắng, shophouse diện tích 90 m2, xây 4 tầng hiện được chào bán khoảng 11-12 tỷ đồng/căn, trong khi nhà phố 3 tầng diện tích tương tự có giá trên 8 tỷ đồng. Ở Nhơn Trạch, giá bất động sản tại SwanBay cũng tăng nhanh nhờ hưởng lợi từ cầu Nhơn Trạch và tuyến Vành đai 3 TP HCM.
Giá bất động sản Đồng Nai tăng 10-16% theo năm
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy đến tháng 4 năm nay, mặt bằng giá bất động sản tại Đồng Nai phổ biến trong khoảng 45-90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ là phân khúc tăng mạnh nhất với biên độ trung bình từ 10-13%.
Báo cáo từ DKRA Consulting cũng ghi nhận xu hướng đi lên của thị trường. Trong tháng 4, giá bán căn hộ sơ cấp tại Đồng Nai đạt trung bình khoảng 47 triệu đồng/m2, tăng gần 11% theo năm và tăng khoảng 3% so với đầu năm. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng khoảng 5% so với đầu năm và tăng 13% so với cùng kỳ.
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, giá sơ cấp hiện duy trì quanh mức 23 tỷ đồng/căn, không biến động nhiều so với năm ngoái. Tuy nhiên, giá chuyển nhượng thứ cấp lại tăng trung bình 8% so với đầu năm và khoảng 12% theo năm, tập trung chủ yếu tại Biên Hòa và Nhơn Trạch.
Thị trường bất động sản Đồng Nai khu vực trung tâm Biên Hòa | Ảnh: Phước Tuấn.
Hạ tầng sân bay Long Thành trở thành động lực tăng giá
Theo các chuyên gia, đà tăng giá bất động sản tại Đồng Nai hiện nay chủ yếu đến từ việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã bước vào giai đoạn triển khai thực tế, thay vì chỉ dừng ở thông tin quy hoạch như các chu kỳ sốt đất trước đây.
Động lực lớn nhất vẫn là sân bay Long Thành cùng hệ thống giao thông kết nối với TP HCM và khu vực Đông Nam Bộ. Nhiều công trình trọng điểm đang được tăng tốc thi công như: Vành đai 3 TP HCM; Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; Cầu Nhơn Trạch; Mở rộng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây; Các tuyến kết nối sân bay Long Thành; Tuyến metro TP HCM - Long Thành
Giới đầu tư kỳ vọng khi các dự án này hoàn thiện, thời gian di chuyển giữa Đồng Nai và TP HCM sẽ được rút ngắn đáng kể, qua đó thúc đẩy giá trị bất động sản tiếp tục gia tăng.
Bên cạnh yếu tố hạ tầng, Đồng Nai cũng đang chuyển dịch từ địa phương công nghiệp sang trung tâm đô thị - logistics mới của vùng Đông Nam Bộ. Nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển đất nền quanh các khu công nghiệp thì vài năm gần đây, nhiều doanh nghiệp lớn đã đẩy mạnh phát triển các đại đô thị tích hợp tại Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành.
Giá nhà TP HCM neo cao thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển
Một trong những yếu tố hỗ trợ nhu cầu bất động sản Đồng Nai là mặt bằng giá nhà tại TP HCM liên tục tăng mạnh trong khi nguồn cung mới khan hiếm. Hiện giá căn hộ tại TP HCM phổ biến từ 90-120 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn tại khu vực trung tâm. Điều này khiến nhiều người mua và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang Đồng Nai để tìm kiếm sản phẩm có mức giá mềm hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối với TP HCM.
Thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp
Dù giá bán liên tục đi lên, thanh khoản thị trường Đồng Nai vẫn chưa phục hồi rõ nét. Theo DKRA Consulting, trong 4 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự tại Đồng Nai đạt khoảng 2.216 căn nhưng lượng tiêu thụ chỉ khoảng 70 căn.
Giao dịch chủ yếu tập trung tại một số dự án của Nam Long Group ở Biên Hòa và Nhơn Trạch.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 112 căn, lượng tiêu thụ khoảng 52 căn. Dù tăng 24% so với đầu năm, sức mua vẫn thấp hơn đáng kể so với các thị trường lân cận và giai đoạn sôi động trước đây.
Theo giới phân tích, thị trường Đồng Nai hiện mới phục hồi cục bộ về giá nhờ tác động từ hạ tầng và quy hoạch, trong khi sức mua thực tế vẫn còn hạn chế do lãi suất vay mua nhà còn cao, tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.
Đồng Nai tiếp tục là điểm đến của dòng tiền bất động sản
Các chuyên gia cho rằng đà tăng giá hiện nay vẫn mang yếu tố kỳ vọng lớn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng như Nhơn Trạch và Long Thành. Giá bất động sản tại nhiều nơi đã phản ánh trước triển vọng tương lai, trong khi tốc độ lấp đầy dân cư và khả năng khai thác thực tế cần thêm thời gian để kiểm chứng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang được thúc đẩy và giá nhà TP HCM tiếp tục neo cao, Đồng Nai vẫn được dự báo là điểm đến đáng chú ý của dòng tiền bất động sản trong thời gian tới, đặc biệt tại các khu vực có kết nối thuận lợi với sân bay Long Thành và TP HCM.
Nguồn: VnExpress
Dành cho bạn
Bình luận (0)
Tin nóng
Giá bất động sản Đồng Nai tăng mạnh nhờ hạ tầng, nhưng thanh khoản vẫn chậm
TP.HCM siết chặt phát triển chung cư cao tầng khu trung tâm, thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh
QINLING MUSEUM | Hành trình không gian giữa văn hóa và cảnh quan Qinling
Trục đại lộ sông Hồng: Trọng tâm tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội (giai đoạn 2026 - 2038)
Tin mới
Đọc thêm
Tin tức
Từ năm 2026: 6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ
19 tháng 01, 2026
Từ năm 2026, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nhiều trường hợp người sử dụng đất sẽ bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ thay vì chỉ xác nhận biến động như trước đây.
Tin tức
Phú Quốc tăng tốc triển khai loạt siêu dự án hạ tầng phục vụ APEC 2027
12 tháng 01, 2026
Phú Quốc đang bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng lớn nhất trong lịch sử, khi hàng loạt siêu dự án được triển khai đồng loạt để phục vụ Hội nghị Cấp cao APEC 2027
Nhà đất
Những đại dự án đô thị Hà Nội sẽ thay đổi diện mạo Thủ đô trong thập kỷ tới
02 tháng 01, 2026
Hàng loạt đại dự án đô thị, hạ tầng và thành phố thông minh đang được triển khai, hứa hẹn định hình diện mạo mới cho Thủ đô Hà Nội trong thập kỷ tới.
CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT
Giấy phép: MST: 0315812728
Email: info@tinhaynhadat.vn
Điện thoại: 0828636678
Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Viết Khim
hợp tác truyền thông và quảng cáo
Email: info@tinhaynhadat.vn
Điện thoại: 0828636678
Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM
(Để tránh hiểu lầm là spam xin hãy nêu rõ chi tiết khi liên hệ chat lần đầu)