a
a
0
19/01/2026 02:06 GMT+00:00
Từ năm 2026: 6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ
Admin
Tin Hay Nhà Đất trên
Từ năm 2026, công tác đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có nhiều thay đổi quan trọng. Trong đó, điểm đáng chú ý là nhiều trường hợp người sử dụng đất không còn được ghi xác nhận biến động trên Sổ đỏ cũ mà buộc phải làm lại Sổ đỏ mới hoàn toàn. Đây là nội dung đang được người dân, nhà đầu tư và thị trường bất động sản đặc biệt quan tâm.
Từ năm 2026, công tác đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có nhiều thay đổi quan trọng | Ảnh: CafeF.
Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc cấp mới Giấy chứng nhận nhằm đảm bảo tính chính xác, đồng bộ dữ liệu đất đai và phù hợp với các quy định mới của Luật Đất đai 2024.
Quy định mới về cấp mới Giấy chứng nhận từ năm 2026
Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ: trong một số trường hợp nhất định, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện cấp mới Sổ đỏ, thay vì chỉ chỉnh lý, xác nhận thay đổi như trước. Đây là bước điều chỉnh lớn trong quản lý đất đai, người dân cần nắm rõ để chủ động thực hiện thủ tục.
6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ
1. Hợp thửa hoặc tách thửa đất
Khi người sử dụng đất thực hiện hợp thửa hoặc tách thửa, diện tích, ranh giới và thông tin pháp lý của thửa đất thay đổi. Do thông tin trên Sổ đỏ cũ không còn phù hợp, cơ quan chức năng sẽ cấp mới Giấy chứng nhận, thay vì chỉ xác nhận biến động.
2. Thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất do đo đạc lại
Trường hợp đo đạc lại thửa đất làm thay đổi toàn bộ thông tin, bao gồm cả việc xác định lại diện tích đất ở theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất thuộc diện bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ theo quy định mới.
3. Thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư hạ tầng
Người thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế hoặc dự án có kết cấu hạ tầng do nhà đầu tư xây dựng sẽ được cấp mới Sổ đỏ, nhằm xác lập quyền sử dụng đất độc lập, rõ ràng về mặt pháp lý.
4. Dự án đầu tư có điều chỉnh quy hoạch chi tiết
Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất, nếu có sự điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, hoặc chủ đầu tư thực hiện tách sổ cho từng thửa theo quy hoạch mới, thì việc cấp mới Giấy chứng nhận là bắt buộc.
5. Bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận
Trong trường hợp Sổ đỏ trước đây chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất, nay người sử dụng đất có nhu cầu bổ sung quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp mới Sổ đỏ để thể hiện đầy đủ quyền lợi hợp pháp.
6. Sổ đỏ không còn chỗ trống để xác nhận biến động
Khi Giấy chứng nhận đã hết dòng trống để ghi nhận các biến động phát sinh, cơ quan chức năng sẽ không cấp thêm trang phụ mà tiến hành cấp đổi sang phôi Sổ đỏ mới, đảm bảo thống nhất hồ sơ và thuận tiện cho quản lý.
Người dân cần lưu ý gì khi làm lại Sổ đỏ?
Việc nắm rõ 6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ từ năm 2026 sẽ giúp người sử dụng đất:
- Chủ động chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định
- Tránh vướng mắc pháp lý khi mua bán, chuyển nhượng, thế chấp
- Đảm bảo quyền lợi hợp pháp lâu dài theo Luật Đất đai 2024
- Phù hợp với lộ trình số hóa dữ liệu đất đai quốc gia
Hướng dẫn tích hợp thông tin Sổ đỏ trên VNeID
Song song với việc cấp mới Giấy chứng nhận, người dân có thể tích hợp thông tin Sổ đỏ lên ứng dụng VNeID để thuận tiện quản lý:
- Đăng nhập VNeID bằng tài khoản định danh mức 2
- Chọn “Dịch vụ khác” → “Cung cấp thông tin cho cơ quan Nhà nước”
- Tạo yêu cầu “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
- Nhập số hiệu Sổ đỏ, địa chỉ thửa đất, thông tin người đứng tên (nếu có)
- Tải ảnh Sổ đỏ (PDF, JPG, PNG, dung lượng dưới 3,5MB)
- Xác nhận và gửi yêu cầu
Từ năm 2026, các quy định mới tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP sẽ tác động trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Việc hiểu rõ 6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ không chỉ giúp người dân tránh sai sót trong thủ tục hành chính mà còn là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong bối cảnh pháp luật đất đai có nhiều thay đổi.
Nguồn: CafeF
Dành cho bạn
Bình luận (0)
Tin nóng
FOLDED ROOMS GARDEN | Ngôi nhà “gấp nếp” kiến tạo không gian sống linh hoạt giữa đô thị
OJO DE NILA HOUSE | Ngôi nhà dựa trên kiến trúc bioclimatic tại Costa Rica
Quy trình mua bán bất động sản mới sau khi áp dụng mã định danh điện tử vào ngày 1-3-2026
INDIGO NALATI | Khách sạn từ văn hóa du mục thông qua các khối gạch phân tán
Tin mới
CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT
Giấy phép: MST: 0315812728
Email: info@tinhaynhadat.vn
Điện thoại: 0828636678
Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM
Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Viết Khim
hợp tác truyền thông và quảng cáo
Email: info@tinhaynhadat.vn
Điện thoại: 0828636678
Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM
(Để tránh hiểu lầm là spam xin hãy nêu rõ chi tiết khi liên hệ chat lần đầu)