11/12/2025 04:50 GMT+00:00

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn xin giấy phép xây dựng

Admin

Tin Hay Nhà Đất trên

Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã mang đến một thay đổi quan trọng đối với hoạt động xây dựng nhà ở. Từ ngày 1/7/2026, các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ thuộc nhóm được miễn giấy phép xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Quốc hội thông qua nhiều điều chỉnh mới

Trong phiên biểu quyết, 437/439 đại biểu đồng ý thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi). Một trong những nội dung nổi bật của luật là mở rộng danh mục gồm 8 nhóm công trình không cần xin giấy phép trước khi thi công. Điều này nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và đơn vị xây dựng.

*Quốc hội thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi). Ảnh: Quốc hội*

Những nhóm công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép

Theo luật mới, các nhóm công trình được miễn giấy phép được phân thành nhiều loại, bao gồm:

Công trình phục vụ mục tiêu đặc biệt

Những công trình liên quan đến bí mật Nhà nước, các dự án khẩn cấp, dự án đầu tư công đặc biệt, công trình tạm hoặc công trình trên đất quốc phòng – an ninh đều không thuộc diện phải xin phép.

Công trình thuộc thẩm quyền phê duyệt của cơ quan cấp cao

Các dự án được phê duyệt bởi Thủ tướng, lãnh đạo bộ ngành, cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội hay Chủ tịch UBND các cấp đều được miễn giấy phép khi triển khai.

Công trình theo tuyến liên tỉnh

Những công trình kéo dài qua từ hai tỉnh trở lên hoặc nằm ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch đã được phê duyệt cũng không cần thực hiện thủ tục xin phép.

Công trình ngoài khơi và công trình hàng không

Các dự án trên biển đã được giao khu vực thực hiện, cùng với hạ tầng cảng hàng không, công trình phục vụ hoạt động bay nằm ngoài khu vực cảng, đều được đưa vào diện miễn giấy phép.

Một số công trình chuyên ngành

Công trình quảng cáo không yêu cầu cấp phép theo luật chuyên ngành, cùng với hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, được xử lý theo cơ chế riêng và không cần giấy phép xây dựng.

Công trình đã có báo cáo nghiên cứu khả thi được thẩm định: Các dự án xây dựng đã được cơ quan chuyên môn phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ không phải xin giấy phép thêm lần nữa.

Nhà cấp 4 và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng

Đây là thay đổi được dư luận quan tâm nhất. Nhà ở dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn dưới 500m² sẽ không phải xin giấy phép, trừ khi nằm trong khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc như khu đô thị, khu chức năng, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia hoặc khu dân cư được quy hoạch đặc thù.

Công trình sửa chữa – cải tạo không ảnh hưởng kết cấu

Các hạng mục cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài (không tiếp giáp đường đô thị có quy định quản lý kiến trúc) và không làm thay đổi công năng, mục đích sử dụng hay kết cấu chịu lực cũng được miễn giấy phép.

*Luật Xây dựng (sửa đổi) quy định 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Ảnh: Quốc hội*

Giảm thủ tục nhưng yêu cầu hậu kiểm chặt chẽ

Nhiều đại biểu Quốc hội nhận định việc mở rộng diện miễn giấy phép là cần thiết, giúp người dân giảm thời gian và chi phí thủ tục hành chính. Tuy nhiên, việc này cần đi kèm với cơ chế hậu kiểm rõ ràng, trách nhiệm quản lý của chính quyền địa phương và đội ngũ chuyên môn đủ năng lực để giám sát thi công, đảm bảo an toàn và trật tự xây dựng.