Từ năm 2026: 6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ

Admin

Tin Hay Nhà Đất trên

Từ năm 2026, công tác đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có nhiều thay đổi quan trọng. Trong đó, điểm đáng chú ý là nhiều trường hợp người sử dụng đất không còn được ghi xác nhận biến động trên Sổ đỏ cũ mà buộc phải làm lại Sổ đỏ mới hoàn toàn. Đây là nội dung đang được người dân, nhà đầu tư và thị trường bất động sản đặc biệt quan tâm.

Từ năm 2026, công tác đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có nhiều thay đổi quan trọng | Ảnh: CafeF.

Theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc cấp mới Giấy chứng nhận nhằm đảm bảo tính chính xác, đồng bộ dữ liệu đất đai và phù hợp với các quy định mới của Luật Đất đai 2024.

Quy định mới về cấp mới Giấy chứng nhận từ năm 2026

Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ: trong một số trường hợp nhất định, cơ quan đăng ký đất đai sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện cấp mới Sổ đỏ, thay vì chỉ chỉnh lý, xác nhận thay đổi như trước. Đây là bước điều chỉnh lớn trong quản lý đất đai, người dân cần nắm rõ để chủ động thực hiện thủ tục.

6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ

1. Hợp thửa hoặc tách thửa đất

Khi người sử dụng đất thực hiện hợp thửa hoặc tách thửa, diện tích, ranh giới và thông tin pháp lý của thửa đất thay đổi. Do thông tin trên Sổ đỏ cũ không còn phù hợp, cơ quan chức năng sẽ cấp mới Giấy chứng nhận, thay vì chỉ xác nhận biến động.

2. Thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất do đo đạc lại

Trường hợp đo đạc lại thửa đất làm thay đổi toàn bộ thông tin, bao gồm cả việc xác định lại diện tích đất ở theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất thuộc diện bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ theo quy định mới.

3. Thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư hạ tầng

Người thuê hoặc thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế hoặc dự án có kết cấu hạ tầng do nhà đầu tư xây dựng sẽ được cấp mới Sổ đỏ, nhằm xác lập quyền sử dụng đất độc lập, rõ ràng về mặt pháp lý.

4. Dự án đầu tư có điều chỉnh quy hoạch chi tiết

Đối với dự án đầu tư có sử dụng đất, nếu có sự điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, hoặc chủ đầu tư thực hiện tách sổ cho từng thửa theo quy hoạch mới, thì việc cấp mới Giấy chứng nhận là bắt buộc.

5. Bổ sung tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận

Trong trường hợp Sổ đỏ trước đây chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất, nay người sử dụng đất có nhu cầu bổ sung quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản khác gắn liền với đất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp mới Sổ đỏ để thể hiện đầy đủ quyền lợi hợp pháp.

6. Sổ đỏ không còn chỗ trống để xác nhận biến động

Khi Giấy chứng nhận đã hết dòng trống để ghi nhận các biến động phát sinh, cơ quan chức năng sẽ không cấp thêm trang phụ mà tiến hành cấp đổi sang phôi Sổ đỏ mới, đảm bảo thống nhất hồ sơ và thuận tiện cho quản lý.

Người dân cần lưu ý gì khi làm lại Sổ đỏ?

Việc nắm rõ 6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ từ năm 2026 sẽ giúp người sử dụng đất:

  • Chủ động chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định
  • Tránh vướng mắc pháp lý khi mua bán, chuyển nhượng, thế chấp
  • Đảm bảo quyền lợi hợp pháp lâu dài theo Luật Đất đai 2024
  • Phù hợp với lộ trình số hóa dữ liệu đất đai quốc gia

Hướng dẫn tích hợp thông tin Sổ đỏ trên VNeID

Song song với việc cấp mới Giấy chứng nhận, người dân có thể tích hợp thông tin Sổ đỏ lên ứng dụng VNeID để thuận tiện quản lý:
  • Đăng nhập VNeID bằng tài khoản định danh mức 2
  • Chọn “Dịch vụ khác” → “Cung cấp thông tin cho cơ quan Nhà nước”
  • Tạo yêu cầu “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”
  • Nhập số hiệu Sổ đỏ, địa chỉ thửa đất, thông tin người đứng tên (nếu có)
  • Tải ảnh Sổ đỏ (PDF, JPG, PNG, dung lượng dưới 3,5MB)
  • Xác nhận và gửi yêu cầu
Từ năm 2026, các quy định mới tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP sẽ tác động trực tiếp đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Việc hiểu rõ 6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ không chỉ giúp người dân tránh sai sót trong thủ tục hành chính mà còn là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong bối cảnh pháp luật đất đai có nhiều thay đổi.

Nguồn: CafeF

Dành cho bạn

Phú Quốc tăng tốc triển khai loạt siêu dự án hạ tầng phục vụ APEC 2027

Phú Quốc đang bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng lớn nhất trong lịch sử, khi hàng loạt siêu dự án được triển khai đồng loạt để phục vụ Hội nghị Cấp cao APEC 2027

12/01/2026

Những đại dự án đô thị Hà Nội sẽ thay đổi diện mạo Thủ đô trong thập kỷ tới

Hàng loạt đại dự án đô thị, hạ tầng và thành phố thông minh đang được triển khai, hứa hẹn định hình diện mạo mới cho Thủ đô Hà Nội trong thập kỷ tới.

02/01/2026

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn xin giấy phép xây dựng

Từ 1/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng (sửa đổi). Bài viết tổng hợp đầy đủ 8 nhóm công trình được miễn phép và các lưu ý về điều kiện, phạm vi áp dụng và cơ chế hậu kiểm.

11/12/2025

Thị trường BĐS Đắk Lắk quý III/2025: Đất nền vẫn là “ngôi sao” dẫn đầu

Quý III/2025, thị trường bất động sản Đắk Lắk ghi nhận 25.051 giao dịch thành công, tổng giá trị ước đạt 6.000 tỷ đồng, tạo nên bức tranh năng động cho thị trường địa phương.

22/10/2025

Vingroup “bắt tay” cùng Quảng Ninh phát triển Hạ Long Xanh – đại đô thị 18 tỷ USD ven biển

Tập đoàn Vingroup chính thức điều chỉnh quy mô dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, nâng tổng vốn đầu tư lên 456.639 tỷ đồng (tương đương gần 18 tỷ USD) – mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay của tập đoàn.

21/10/2025

Ngành địa ốc tái khởi động tuyển dụng - nhân sự môi giới trở thành “đòn bẩy” hồi phục

Thị trường bất động sản khởi sắc kéo theo làn sóng tuyển dụng quy mô lớn, từ môi giới, quản lý đến vận hành – phản ánh sự trở lại của niềm tin và dòng vốn thị trường.

21/10/2025

Người lạ xây nhà trên đất đã có sổ đỏ ở Hải Phòng: Chính quyền yêu cầu tháo dỡ công trình sai phạm

UBND phường Thiên Hương (Hải Phòng) yêu cầu tháo dỡ căn nhà xây trái phép trên thửa đất đã có sổ đỏ, trả lại nguyên trạng cho chủ sở hữu hợp pháp.

16/09/2025

Đề xuất bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và xã

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa có văn bản gửi Thường trực Ban Bí thư và Thủ tướng, kiến nghị bỏ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và xã, chỉ giữ lại quy hoạch sử dụng đất cấp quốc gia.

10/09/2025

TP.HCM: Thêm 6 dự án nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

TP.HCM vừa bổ sung thêm 6 dự án nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng, góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính và thúc đẩy tiến độ.

03/09/2025

CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT

Giấy phép: MST: 0315812728

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Viết Khim

hợp tác truyền thông và quảng cáo

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

(Để tránh hiểu lầm là spam xin hãy nêu rõ chi tiết khi liên hệ chat lần đầu)

quảng cáođiều khoảnđăng kýliên hệ