24/10/2025 02:24 GMT+00:00

Khi căn hộ hỗn hợp được “bật đèn xanh” cho lưu trú du lịch ngắn ngày

Admin

Tin Hay Nhà Đất trên

Khung pháp lý mới cho loại hình lưu trú trong căn hộ

Theo dự thảo hướng dẫn sử dụng căn hộ chung cư do Sở Xây dựng TP.HCM soạn thảo, chỉ những công trình có chức năng hỗn hợp – kết hợp giữa nhà ở, thương mại và dịch vụ – mới được xem xét cấp phép cho thuê ngắn hạn.

Các dự án muốn tham gia phải đảm bảo đầy đủ tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn, bao gồm hệ thống cấp điện, thoát nước, phòng cháy chữa cháy, xử lý rác thải và thang máy được xây dựng đúng hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Sau quá trình rà soát, Sở Xây dựng sẽ công bố danh mục các dự án đủ điều kiện để chủ căn hộ có thể đăng ký cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn.

*Bất động sản khu Đông TP HCM với các dự án chung cư._Ảnh: Quỳnh Trần*

Quy trình đăng ký và quản lý cho thuê

Chủ căn hộ muốn cho thuê ngắn hạn cần đăng ký với UBND cấp xã, ban quản trị tòa nhà và đơn vị vận hành. Ngoài ra, chủ hộ phải tuân thủ các quy định liên quan đến khai báo lưu trú, nộp thuế, phòng cháy chữa cháy và bảo hiểm cho người thuê.

Việc cho thuê chỉ được phép khi hội nghị nhà chung cư thông qua nghị quyết chấp thuận, trong đó quy định rõ:

Số lượng căn hộ được phép kinh doanh;
Số lượng khách tối đa;
Mức phí quản lý vận hành bổ sung cho các căn hộ lưu trú.

Trường hợp vi phạm quy định về an ninh trật tự, lưu trú hoặc nghĩa vụ thuế, chủ căn hộ có thể bị xử phạt hành chính và tái phạm nhiều lần có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Cân bằng giữa nhu cầu du lịch và quyền lợi cư dân

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc xây dựng hướng dẫn chi tiết này nhằm thiết lập hành lang pháp lý rõ ràng cho mô hình lưu trú ngắn hạn trong căn hộ, giúp đảm bảo quyền lợi cư dân, an toàn công trình, đồng thời tận dụng tốt nguồn cung nhà ở hiện hữu.

Cơ quan chức năng cũng cho biết sẽ phối hợp với Công an TP và UBND các quận, huyện để giám sát, đảm bảo hoạt động lưu trú diễn ra trật tự, minh bạch và không ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư.

Bước đi tất yếu của thị trường bất động sản đô thị

Trước đây, TP.HCM vẫn áp dụng Quyết định 26/2025 – quy định căn hộ chỉ được sử dụng đúng mục đích để ở, không cho thuê theo giờ hoặc theo ngày. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mô hình lưu trú ngắn hạn như Airbnb, Booking… đang phát triển mạnh và trở thành xu hướng tất yếu tại các đô thị lớn.

Đề xuất mới từ Sở Xây dựng được kỳ vọng sẽ dung hòa lợi ích giữa cư dân, nhà đầu tư và cơ quan quản lý, hướng đến một mô hình quản lý linh hoạt, hiện đại và an toàn cho thị trường lưu trú trong tương lai.