23/05/2026 09:19 GMT+00:00

Giá đất và chi phí sống tăng kéo thị trường phòng trọ tại TP.HCM tăng nhiệt

Admin

Tin Hay Nhà Đất trên

Dù thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2026 có dấu hiệu chững lại ở nhiều phân khúc, thị trường phòng trọ cho thuê vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu ở thực lớn từ công nhân, sinh viên và người lao động nhập cư.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2026, mức độ quan tâm đối với bất động sản cho thuê tại TP.HCM tăng khoảng 60%, trong khi lượng tin đăng tăng 45% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc phòng trọ ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất với mức tăng lên tới 130%.
Bên cạnh đó, nhu cầu thuê chung cư và nhà riêng cũng tăng lần lượt 52% và 50%, cho thấy xu hướng ưu tiên nhà ở phục vụ nhu cầu thực vẫn đang chiếm ưu thế trên thị trường.

Người thuê ưu tiên giá rẻ, an ninh tốt

Hiện nay, người dân có xu hướng tìm kiếm phòng trọ qua các nền tảng mạng xã hội như Facebook, TikTok hoặc các hội nhóm chuyên cho thuê nhà trọ tại TP.HCM.
Tại các khu vực tập trung đông khu công nghiệp như Tân Bình, Tam Bình, Linh Xuân hay Tăng Nhơn Phú, nguồn cung phòng trọ khá dồi dào nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt trên 95%.
Phần lớn người thuê là công nhân và sinh viên, ưu tiên các phòng trọ có giá dưới 3 triệu đồng/tháng, vị trí thuận tiện đi làm, đi học và đảm bảo an ninh.
Theo các chuyên gia, dù thị trường bất động sản biến động, phân khúc phòng trọ và nhà cho thuê vẫn giữ được sức hút nhờ phù hợp với thu nhập của đại đa số người lao động.

Giá thuê tăng do chi phí vận hành leo thang

Khảo sát thực tế cho thấy giá thuê phòng trọ tại TP.HCM thời gian gần đây đã tăng khoảng 10–20%, đặc biệt ở phân khúc bình dân và phòng dịch vụ.
Tại khu vực trung tâm như quận 1, quận 3 hay Bình Thạnh cũ, giá thuê dao động từ 2,5–8 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Thủ Đức, quận 2 và quận 9 cũ ghi nhận mức giá phổ biến từ 2–6 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 10–15% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo nhiều chủ nhà trọ, nguyên nhân tăng giá đến từ việc chi phí vận hành ngày càng cao, bao gồm tiền điện, nước, bảo trì, sửa chữa và đặc biệt là các yêu cầu mới về phòng cháy chữa cháy (PCCC) và an ninh.
Ngoài ra, việc nhiều nhà trọ cũ được cải tạo lên phân khúc cao hơn hoặc bán lại đất cũng khiến nguồn cung phòng giá rẻ ngày càng thu hẹp.

Giá đất tăng tác động đến thị trường nhà trọ

Các chuyên gia cho rằng xu hướng tăng của giá đất tại TP.HCM cũng đang ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường phòng trọ cho thuê. Khi giá đất và chi phí đầu tư bất động sản tăng cao, các chủ nhà buộc phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận.
Trong bối cảnh lượng lao động nhập cư và sinh viên tiếp tục đổ về TP.HCM mỗi năm, nhu cầu thuê trọ được dự báo vẫn sẽ duy trì ở mức cao. Điều này khiến thị trường phòng trọ tiếp tục phát triển cả về quy mô lẫn chất lượng trong thời gian tới.

Nguồn: Bất Động Sản - Chuyên trang của Báo Xây Dựng

Dành cho bạn

“Đại công trường” Hà Nội tăng tốc theo quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm

Hà Nội đang đẩy mạnh giải phóng mặt bằng và triển khai hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm nhằm hiện thực hóa quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, mở rộng không gian đô thị và nâng cấp hệ thống giao thông.

20/05/2026

Giá bất động sản Đồng Nai tăng mạnh nhờ hạ tầng, nhưng thanh khoản vẫn chậm

Thị trường bất động sản Đồng Nai đang ghi nhận xu hướng tăng giá ở nhiều phân khúc, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông và sân bay Long Thành

19/05/2026

TP.HCM siết chặt phát triển chung cư cao tầng khu trung tâm, thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh

TP.HCM định hướng hạn chế phát triển chung cư cao tầng tại khu trung tâm, thúc đẩy giãn dân ra đô thị vệ tinh. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa mạnh theo hạ tầng và vị trí.

16/05/2026

Trục đại lộ sông Hồng: Trọng tâm tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội (giai đoạn 2026 - 2038)

Ngày 11/5/2026, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đây là dự án hạ tầng và chỉnh trị cảnh quan có quy mô lớn nhất từ trước đến nay với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 736.963 tỷ đồng.

13/05/2026

Nam Cần Thơ 2026: Tâm điểm hội tụ dòng vốn, dòng người và tương lai kinh tế Tây Đô

Hạ tầng giao thông liên vùng tăng tốc cùng quy hoạch trung tâm hành chính mới đang đưa Nam Cần Thơ trở thành cực tăng trưởng kinh tế và điểm nóng đầu tư bất động sản khu vực Tây Nam Bộ giai đoạn 2026 - 2030.

12/05/2026

Bất động sản Bến Lức tăng sức hút nhờ hạ tầng liên vùng và đô thị đa chức năng

Thị trường bất động sản Bến Lức đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh cả về mức độ quan tâm lẫn mặt bằng giá nhờ cú hích từ hạ tầng giao thông liên vùng.

08/05/2026

Hồ Tràm – Bình Châu: Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng chuyển từ “dự án” sang “cấu trúc vùng”

Bất động sản Hồ Tràm - Bình Châu đang chuyển dịch theo cấu trúc vùng, hưởng lợi từ hạ tầng và xu hướng sống – nghỉ dưỡng dài hạn. Phân tích tiềm năng và cơ hội đầu tư.

06/05/2026

Vì sao phải xây 2 đảo nhân tạo giữa biển trong dự án Cần Giờ – Vũng Tàu?

Vì sao dự án Cần Giờ – Vũng Tàu cần xây 2 đảo nhân tạo giữa biển? Dưới góc nhìn kỹ thuật, đây là giải pháp bắt buộc để triển khai mô hình cầu – hầm phức hợp, đảm bảo thi công và vận hành an toàn.

29/04/2026

THE REFLECTION WEST LAKE ĐƯỢC VIETCOMBANK CẤP TÍN DỤNG 1.540 TỶ ĐỒNG

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đề cao tính minh bạch và năng lực tài chính, việc một dự án được ngân hàng hàng đầu “chọn mặt gửi vàng” trở thành yếu tố bảo chứng quan trọng cho niềm tin của khách hàng. Với The Reflection West Lake, dấu mốc ký kết tín dụng cùng Vietcombank không chỉ đơn thuần là hợp tác tài chính, mà còn là lời khẳng định mạnh mẽ về uy tín, năng lực phát triển và tiềm năng bền vững của dự án trong phân khúc bất động sản hàng hiệu.

24/04/2026

CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT

Giấy phép: MST: 0315812728

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM

Chịu trách nhiệm nội dung: CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT

hợp tác truyền thông và quảng cáo

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM

(Để tránh hiểu lầm là spam xin hãy nêu rõ chi tiết khi liên hệ chat lần đầu)

quảng cáođiều khoảnđăng kýliên hệ