Quy trình mua bán bất động sản mới sau khi áp dụng mã định danh điện tử vào ngày 1-3-2026

Admin

Tin Hay Nhà Đất trên

Từ ngày 1-3-2026, Nghị định 357 chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước thay đổi lớn trong quản lý và giao dịch bất động sản tại Việt Nam. Theo đó, mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử riêng, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý và lịch sử giao dịch, giúp người dân dễ dàng tra cứu, giảm rủi ro và minh bạch hóa thị trường.

Quy trình mua bán bất động sản sau khi có mã định danh điện tử

Trường hợp: Mua bán qua sàn tập trung do nhà nước quản lý:

  • Bước 1: Tìm hiểu thông tin pháp lý, vị trí, giá bán bất động sản… bằng cách truy cập mã định danh điện tử bất động sản;
  • Bước 2: Thỏa thuận mua bán trực tiếp thông qua sàn giao dịch bất động sản tập trung do Nhà nước quản lý, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đất đai liên quan tại sàn, làm thủ tục sang tên tại sàn;
  • Bước 3: Chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất

Trường hợp: KHÔNG mua bán qua sàn tập trung do nhà nước quản lý:

  • Bước 1:
+ Giao dịch trực tiếp
+ Giao dịch thông qua môi giới
+ Mua nhà qua chủ đầu tư dự án bất động sản
  • Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán;
  • Bước 3: Làm các thủ tục sang trên tại Văn phòng Đăng ký đất đai;
  • Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai tại cơ quan thuế;
  • Bước 5: Chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, thông tin về giao dịch sẽ được gắn mã định danh điện tử, cập nhật lên hệ thống thông tin, dữ liệu do Nhà nước quản lý.

Quản lý bất động sản: Trước đây và theo Nghị định 357 có gì khác?

Trước đây việc quản lý dự án, sản phẩm bất động sản và môi giới chủ yếu dựa trên hồ sơ giấy. Hệ thống dữ liệu bị phân mảnh, do nhiều cơ quan quản lý khác nhau:
+ Thông tin đủ điều kiện mở bán: tra cứu tại cổng thông tin Sở Xây dựng
+ Thông tin vi phạm đất đai: tra cứu tại Sở Nông nghiệp và Môi trường
+ Giá nhà đất: phụ thuộc vào môi giới
Điều này khiến người mua khó tiếp cận đầy đủ thông tin, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Theo Nghị định 357, việc quản lý được thực hiện thông qua mã định danh điện tử và hệ thống dữ liệu số hóa, với các điểm mới:
+ Dữ liệu tập trung, thống nhất, do Bộ Xây dựng quản lý
+ Người dân có thể gửi phiếu thông tin trực tuyến qua cổng hành chính công
+ Tra cứu nhanh chóng tình trạng pháp lý, lịch sử giao dịch và thông tin liên quan
+ Giảm phụ thuộc vào môi giới, tăng tính minh bạch cho thị trường
Nghị định 357 được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong quản lý và giao dịch bất động sản, giúp người dân mua bán nhà đất an toàn hơn, rõ ràng hơn và thuận tiện hơn trong thời gian tới.

Nguồn: TuoitreOnline

Dành cho bạn

Diện mạo mới của hồ Tha La lớn thứ hai Tây Ninh sau hồ Dầu Tiếng hoàn thành nâng cấp

Hồ Tha La – hồ chứa lớn thứ hai Tây Ninh sau hồ Dầu Tiếng – đã hoàn thành nâng cấp và chính thức vận hành.

26/01/2026

Từ năm 2026: 6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ

Từ năm 2026, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nhiều trường hợp người sử dụng đất sẽ bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ thay vì chỉ xác nhận biến động như trước đây.

19/01/2026

Đô thị khoa học công nghệ phía Bắc TP.HCM được công bố: Hạ tầng tăng tốc, bất động sản đón sóng mới

Đô thị khoa học công nghệ (KHCN) phía Bắc TP.HCM dự kiến chính thức được công bố vào ngày 15/1/2026, với hạt nhân đặt tại phường Bình Dương.

14/01/2026

Bộ Chính trị thống nhất chọn 24-11 là Ngày Văn hóa Việt Nam, người lao động được nghỉ có lương

Ngày 24-11 hằng năm chính thức được chọn là “Ngày Văn hóa Việt Nam” và được định hướng là ngày nghỉ lễ, người lao động hưởng nguyên lương, theo Nghị quyết 80 của Bộ Chính trị về phát triển văn hóa Việt Nam vừa được ban hành.

13/01/2026

Phú Quốc tăng tốc triển khai loạt siêu dự án hạ tầng phục vụ APEC 2027

Phú Quốc đang bước vào giai đoạn phát triển hạ tầng lớn nhất trong lịch sử, khi hàng loạt siêu dự án được triển khai đồng loạt để phục vụ Hội nghị Cấp cao APEC 2027

12/01/2026

Hơn 238.000 tỉ đồng cho 4 dự án hạ tầng TPHCM khởi công ngày 15.1

TPHCM sẽ đồng loạt khởi công và động thổ 4 dự án hạ tầng – giao thông trọng điểm với tổng vốn đầu tư hơn 238.000 tỉ đồng.

06/01/2026

Những đại dự án đô thị Hà Nội sẽ thay đổi diện mạo Thủ đô trong thập kỷ tới

Hàng loạt đại dự án đô thị, hạ tầng và thành phố thông minh đang được triển khai, hứa hẹn định hình diện mạo mới cho Thủ đô Hà Nội trong thập kỷ tới.

02/01/2026

Những công trình phòng thủ tiêu biểu trong lịch sử Việt Nam

Khám phá những công trình phòng thủ tiêu biểu của người Việt, nơi địa hình, kiến trúc và tư duy quân sự kết hợp để bảo vệ lãnh thổ.

19/12/2025

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn xin giấy phép xây dựng

Từ 1/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng (sửa đổi). Bài viết tổng hợp đầy đủ 8 nhóm công trình được miễn phép và các lưu ý về điều kiện, phạm vi áp dụng và cơ chế hậu kiểm.

11/12/2025

CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT

Giấy phép: MST: 0315812728

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Viết Khim

hợp tác truyền thông và quảng cáo

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

(Để tránh hiểu lầm là spam xin hãy nêu rõ chi tiết khi liên hệ chat lần đầu)

quảng cáođiều khoảnđăng kýliên hệ