11/12/2025 04:50 GMT+00:00

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn xin giấy phép xây dựng

Admin

Tin Hay Nhà Đất trên

Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã mang đến một thay đổi quan trọng đối với hoạt động xây dựng nhà ở. Từ ngày 1/7/2026, các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ thuộc nhóm được miễn giấy phép xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Quốc hội thông qua nhiều điều chỉnh mới

Trong phiên biểu quyết, 437/439 đại biểu đồng ý thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi). Một trong những nội dung nổi bật của luật là mở rộng danh mục gồm 8 nhóm công trình không cần xin giấy phép trước khi thi công. Điều này nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và đơn vị xây dựng.

Quốc hội thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi). Ảnh: Quốc hội

Những nhóm công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép

Theo luật mới, các nhóm công trình được miễn giấy phép được phân thành nhiều loại, bao gồm:

Công trình phục vụ mục tiêu đặc biệt

Những công trình liên quan đến bí mật Nhà nước, các dự án khẩn cấp, dự án đầu tư công đặc biệt, công trình tạm hoặc công trình trên đất quốc phòng – an ninh đều không thuộc diện phải xin phép.

Công trình thuộc thẩm quyền phê duyệt của cơ quan cấp cao

Các dự án được phê duyệt bởi Thủ tướng, lãnh đạo bộ ngành, cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội hay Chủ tịch UBND các cấp đều được miễn giấy phép khi triển khai.

Công trình theo tuyến liên tỉnh

Những công trình kéo dài qua từ hai tỉnh trở lên hoặc nằm ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch đã được phê duyệt cũng không cần thực hiện thủ tục xin phép.

Công trình ngoài khơi và công trình hàng không

Các dự án trên biển đã được giao khu vực thực hiện, cùng với hạ tầng cảng hàng không, công trình phục vụ hoạt động bay nằm ngoài khu vực cảng, đều được đưa vào diện miễn giấy phép.

Một số công trình chuyên ngành

Công trình quảng cáo không yêu cầu cấp phép theo luật chuyên ngành, cùng với hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, được xử lý theo cơ chế riêng và không cần giấy phép xây dựng.
Công trình đã có báo cáo nghiên cứu khả thi được thẩm định: Các dự án xây dựng đã được cơ quan chuyên môn phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ không phải xin giấy phép thêm lần nữa.

Nhà cấp 4 và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng

Đây là thay đổi được dư luận quan tâm nhất. Nhà ở dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn dưới 500m² sẽ không phải xin giấy phép, trừ khi nằm trong khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc như khu đô thị, khu chức năng, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia hoặc khu dân cư được quy hoạch đặc thù.

Công trình sửa chữa – cải tạo không ảnh hưởng kết cấu

Các hạng mục cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài (không tiếp giáp đường đô thị có quy định quản lý kiến trúc) và không làm thay đổi công năng, mục đích sử dụng hay kết cấu chịu lực cũng được miễn giấy phép.
Luật Xây dựng (sửa đổi) quy định 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Ảnh: Quốc hội

Giảm thủ tục nhưng yêu cầu hậu kiểm chặt chẽ

Nhiều đại biểu Quốc hội nhận định việc mở rộng diện miễn giấy phép là cần thiết, giúp người dân giảm thời gian và chi phí thủ tục hành chính. Tuy nhiên, việc này cần đi kèm với cơ chế hậu kiểm rõ ràng, trách nhiệm quản lý của chính quyền địa phương và đội ngũ chuyên môn đủ năng lực để giám sát thi công, đảm bảo an toàn và trật tự xây dựng.






Nguồn: vietnamnet

Dành cho bạn

Trục đại lộ sông Hồng: Trọng tâm tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội (giai đoạn 2026 - 2038)

Ngày 11/5/2026, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đây là dự án hạ tầng và chỉnh trị cảnh quan có quy mô lớn nhất từ trước đến nay với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 736.963 tỷ đồng.

13/05/2026

Nam Cần Thơ 2026: Tâm điểm hội tụ dòng vốn, dòng người và tương lai kinh tế Tây Đô

Hạ tầng giao thông liên vùng tăng tốc cùng quy hoạch trung tâm hành chính mới đang đưa Nam Cần Thơ trở thành cực tăng trưởng kinh tế và điểm nóng đầu tư bất động sản khu vực Tây Nam Bộ giai đoạn 2026 - 2030.

12/05/2026

Bất động sản Bến Lức tăng sức hút nhờ hạ tầng liên vùng và đô thị đa chức năng

Thị trường bất động sản Bến Lức đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh cả về mức độ quan tâm lẫn mặt bằng giá nhờ cú hích từ hạ tầng giao thông liên vùng.

08/05/2026

Hồ Tràm – Bình Châu: Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng chuyển từ “dự án” sang “cấu trúc vùng”

Bất động sản Hồ Tràm - Bình Châu đang chuyển dịch theo cấu trúc vùng, hưởng lợi từ hạ tầng và xu hướng sống – nghỉ dưỡng dài hạn. Phân tích tiềm năng và cơ hội đầu tư.

06/05/2026

Vì sao phải xây 2 đảo nhân tạo giữa biển trong dự án Cần Giờ – Vũng Tàu?

Vì sao dự án Cần Giờ – Vũng Tàu cần xây 2 đảo nhân tạo giữa biển? Dưới góc nhìn kỹ thuật, đây là giải pháp bắt buộc để triển khai mô hình cầu – hầm phức hợp, đảm bảo thi công và vận hành an toàn.

29/04/2026

THE REFLECTION WEST LAKE ĐƯỢC VIETCOMBANK CẤP TÍN DỤNG 1.540 TỶ ĐỒNG

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đề cao tính minh bạch và năng lực tài chính, việc một dự án được ngân hàng hàng đầu “chọn mặt gửi vàng” trở thành yếu tố bảo chứng quan trọng cho niềm tin của khách hàng. Với The Reflection West Lake, dấu mốc ký kết tín dụng cùng Vietcombank không chỉ đơn thuần là hợp tác tài chính, mà còn là lời khẳng định mạnh mẽ về uy tín, năng lực phát triển và tiềm năng bền vững của dự án trong phân khúc bất động sản hàng hiệu.

24/04/2026

THE REFLECTION WEST LAKE KHẲNG ĐỊNH ĐẲNG CẤP TINH HOA

Giữa nhịp sống vội vã và sự bùng nổ của những biểu tượng xa hoa rực rỡ, giới thượng lưu đương đại đang âm thầm chuyển mình hướng tới một định nghĩa mới về sự sang trọng: Quiet Luxury - Sự sang trọng thầm lặng. Không cần những phô trương ồn ào, đẳng cấp thực sự giờ đây được phản chiếu qua chiều sâu của trải nghiệm và sự riêng tư tuyệt đối.

21/04/2026

BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP NGÀY CÀNG KHAN HIẾM TẠI LÕI TRUNG TÂM HÀ NỘI

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, nguồn cung căn hộ hạng sang tại Hà Nội đang trở nên khan hiếm hơn bao giờ hết. Sự lệch pha cung – cầu không chỉ đẩy giá trị bất động sản trung tâm lên cao, mà còn định hình lại tiêu chuẩn lựa chọn của giới tinh hoa.

21/04/2026

Từ năm 2026: 6 trường hợp người dân bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ

Từ năm 2026, theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nhiều trường hợp người sử dụng đất sẽ bắt buộc phải làm lại Sổ đỏ thay vì chỉ xác nhận biến động như trước đây.

19/01/2026

CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT

Giấy phép: MST: 0315812728

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Viết Khim

hợp tác truyền thông và quảng cáo

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

(Để tránh hiểu lầm là spam xin hãy nêu rõ chi tiết khi liên hệ chat lần đầu)

quảng cáođiều khoảnđăng kýliên hệ