11/12/2025 04:50 GMT+00:00

Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn xin giấy phép xây dựng

Admin

Tin Hay Nhà Đất trên

Luật Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua đã mang đến một thay đổi quan trọng đối với hoạt động xây dựng nhà ở. Từ ngày 1/7/2026, các công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng sẽ thuộc nhóm được miễn giấy phép xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Quốc hội thông qua nhiều điều chỉnh mới

Trong phiên biểu quyết, 437/439 đại biểu đồng ý thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi). Một trong những nội dung nổi bật của luật là mở rộng danh mục gồm 8 nhóm công trình không cần xin giấy phép trước khi thi công. Điều này nhằm giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và đơn vị xây dựng.

Quốc hội thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi). Ảnh: Quốc hội

Những nhóm công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép

Theo luật mới, các nhóm công trình được miễn giấy phép được phân thành nhiều loại, bao gồm:

Công trình phục vụ mục tiêu đặc biệt

Những công trình liên quan đến bí mật Nhà nước, các dự án khẩn cấp, dự án đầu tư công đặc biệt, công trình tạm hoặc công trình trên đất quốc phòng – an ninh đều không thuộc diện phải xin phép.

Công trình thuộc thẩm quyền phê duyệt của cơ quan cấp cao

Các dự án được phê duyệt bởi Thủ tướng, lãnh đạo bộ ngành, cơ quan tư pháp tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội hay Chủ tịch UBND các cấp đều được miễn giấy phép khi triển khai.

Công trình theo tuyến liên tỉnh

Những công trình kéo dài qua từ hai tỉnh trở lên hoặc nằm ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị theo quy hoạch đã được phê duyệt cũng không cần thực hiện thủ tục xin phép.

Công trình ngoài khơi và công trình hàng không

Các dự án trên biển đã được giao khu vực thực hiện, cùng với hạ tầng cảng hàng không, công trình phục vụ hoạt động bay nằm ngoài khu vực cảng, đều được đưa vào diện miễn giấy phép.

Một số công trình chuyên ngành

Công trình quảng cáo không yêu cầu cấp phép theo luật chuyên ngành, cùng với hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động, được xử lý theo cơ chế riêng và không cần giấy phép xây dựng.
Công trình đã có báo cáo nghiên cứu khả thi được thẩm định: Các dự án xây dựng đã được cơ quan chuyên môn phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ không phải xin giấy phép thêm lần nữa.

Nhà cấp 4 và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng

Đây là thay đổi được dư luận quan tâm nhất. Nhà ở dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn dưới 500m² sẽ không phải xin giấy phép, trừ khi nằm trong khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc như khu đô thị, khu chức năng, khu kinh tế, khu du lịch quốc gia hoặc khu dân cư được quy hoạch đặc thù.

Công trình sửa chữa – cải tạo không ảnh hưởng kết cấu

Các hạng mục cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài (không tiếp giáp đường đô thị có quy định quản lý kiến trúc) và không làm thay đổi công năng, mục đích sử dụng hay kết cấu chịu lực cũng được miễn giấy phép.
Luật Xây dựng (sửa đổi) quy định 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Ảnh: Quốc hội

Giảm thủ tục nhưng yêu cầu hậu kiểm chặt chẽ

Nhiều đại biểu Quốc hội nhận định việc mở rộng diện miễn giấy phép là cần thiết, giúp người dân giảm thời gian và chi phí thủ tục hành chính. Tuy nhiên, việc này cần đi kèm với cơ chế hậu kiểm rõ ràng, trách nhiệm quản lý của chính quyền địa phương và đội ngũ chuyên môn đủ năng lực để giám sát thi công, đảm bảo an toàn và trật tự xây dựng.






Nguồn: vietnamnet

Dành cho bạn

Những đại dự án đô thị Hà Nội sẽ thay đổi diện mạo Thủ đô trong thập kỷ tới

Hàng loạt đại dự án đô thị, hạ tầng và thành phố thông minh đang được triển khai, hứa hẹn định hình diện mạo mới cho Thủ đô Hà Nội trong thập kỷ tới.

02/01/2026

Khởi công tuyến đường sắt Bắc Bộ: Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng mở ra “cánh cửa” phát triển đô thị và giao thông

Khởi công tuyến đường sắt Bắc Bộ: Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng mở ra “cánh cửa” phát triển đô thị và giao thông

24/10/2025

Khi căn hộ hỗn hợp được “bật đèn xanh” cho lưu trú du lịch ngắn ngày

TP.HCM xem xét cho phép cho thuê ngắn hạn tại chung cư hỗn hợp, mở hành lang pháp lý mới cho loại hình lưu trú du lịch, vừa khai thác hiệu quả quỹ nhà ở, vừa đảm bảo an toàn và quyền lợi cư dân.

24/10/2025

Siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise khởi động, thị trường Cần Giờ “nổi sóng”

Thông tin ra hàng tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ khiến giá đất khu vực này tăng gấp đôi, nhà đầu tư đổ về ngày càng đông.

23/10/2025

Thị trường BĐS Đắk Lắk quý III/2025: Đất nền vẫn là “ngôi sao” dẫn đầu

Quý III/2025, thị trường bất động sản Đắk Lắk ghi nhận 25.051 giao dịch thành công, tổng giá trị ước đạt 6.000 tỷ đồng, tạo nên bức tranh năng động cho thị trường địa phương.

22/10/2025

Vingroup “bắt tay” cùng Quảng Ninh phát triển Hạ Long Xanh – đại đô thị 18 tỷ USD ven biển

Tập đoàn Vingroup chính thức điều chỉnh quy mô dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh, nâng tổng vốn đầu tư lên 456.639 tỷ đồng (tương đương gần 18 tỷ USD) – mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay của tập đoàn.

21/10/2025

Ngành địa ốc tái khởi động tuyển dụng - nhân sự môi giới trở thành “đòn bẩy” hồi phục

Thị trường bất động sản khởi sắc kéo theo làn sóng tuyển dụng quy mô lớn, từ môi giới, quản lý đến vận hành – phản ánh sự trở lại của niềm tin và dòng vốn thị trường.

21/10/2025

Người lạ xây nhà trên đất đã có sổ đỏ ở Hải Phòng: Chính quyền yêu cầu tháo dỡ công trình sai phạm

UBND phường Thiên Hương (Hải Phòng) yêu cầu tháo dỡ căn nhà xây trái phép trên thửa đất đã có sổ đỏ, trả lại nguyên trạng cho chủ sở hữu hợp pháp.

16/09/2025

Siêu vật liệu trong kiến trúc: Từ giả thuyết khoa học đến “áo tàng hình âm thanh” và chống động đất

Khám phá hành trình siêu vật liệu – từ lý thuyết vật lý 1967 đến ứng dụng chống ồn, chống động đất, mở ra kỷ nguyên mới cho kiến trúc bền vững.

12/09/2025

CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT

Giấy phép: MST: 0315812728

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Viết Khim

hợp tác truyền thông và quảng cáo

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

(Để tránh hiểu lầm là spam xin hãy nêu rõ chi tiết khi liên hệ chat lần đầu)

quảng cáođiều khoảnđăng kýliên hệ