Kiến trúcNội thấtNhà đẹpKinh doanhNhà đấtCần biếtTin tứcThể thaoDu lịch

19/05/2026 02:32 GMT+00:00

Giá bất động sản Đồng Nai tăng mạnh nhờ hạ tầng, nhưng thanh khoản vẫn chậm

Admin

Tin Hay Nhà Đất trên

Thị trường bất động sản Đồng Nai đang ghi nhận xu hướng tăng giá ở nhiều phân khúc, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông và sân bay Long Thành. Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng giá, thanh khoản thị trường vẫn khá chậm, giao dịch chưa phục hồi tương xứng.

Căn hộ và nhà phố Đồng Nai đồng loạt tăng giá

Theo ghi nhận thị trường, nhiều dự án căn hộ tại Biên Hòa đã thiết lập mặt bằng giá mới. Dự án Fresia Riverside hiện giao dịch quanh mức 40-45 triệu đồng/m2, tăng gần 32% so với mức khoảng 32 triệu đồng/m2 của năm trước. Trong khi đó, Fiato Airport City của Thăng Long Real cũng đạt mức giá phổ biến 40-45 triệu đồng/m2, tăng gần 25% so với cùng kỳ năm 2025.
Một số dự án mới tiếp tục đẩy mặt bằng giá lên cao hơn. Khu căn hộ Persa Place thuộc đại đô thị Spring Ville của Gamuda Land được chào bán dự kiến từ 50 triệu đồng/m2 chưa bao gồm VAT. Tại khu đô thị SwanBay, giá căn hộ giao dịch thứ cấp hiện phổ biến 48-50 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức 35-40 triệu đồng/m2 hồi quý I năm ngoái. Pegasus Plaza cũng ghi nhận mức tăng từ khoảng 35 triệu đồng/m2 lên hơn 40 triệu đồng/m2.
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thự cũng ghi nhận đà tăng đáng kể. Tại dự án Spring Ville trên đường Tôn Đức Thắng, shophouse diện tích 90 m2, xây 4 tầng hiện được chào bán khoảng 11-12 tỷ đồng/căn, trong khi nhà phố 3 tầng diện tích tương tự có giá trên 8 tỷ đồng. Ở Nhơn Trạch, giá bất động sản tại SwanBay cũng tăng nhanh nhờ hưởng lợi từ cầu Nhơn Trạch và tuyến Vành đai 3 TP HCM.

Giá bất động sản Đồng Nai tăng 10-16% theo năm

Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy đến tháng 4 năm nay, mặt bằng giá bất động sản tại Đồng Nai phổ biến trong khoảng 45-90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, căn hộ là phân khúc tăng mạnh nhất với biên độ trung bình từ 10-13%.
Báo cáo từ DKRA Consulting cũng ghi nhận xu hướng đi lên của thị trường. Trong tháng 4, giá bán căn hộ sơ cấp tại Đồng Nai đạt trung bình khoảng 47 triệu đồng/m2, tăng gần 11% theo năm và tăng khoảng 3% so với đầu năm. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng khoảng 5% so với đầu năm và tăng 13% so với cùng kỳ.
Đối với phân khúc nhà phố và biệt thự, giá sơ cấp hiện duy trì quanh mức 23 tỷ đồng/căn, không biến động nhiều so với năm ngoái. Tuy nhiên, giá chuyển nhượng thứ cấp lại tăng trung bình 8% so với đầu năm và khoảng 12% theo năm, tập trung chủ yếu tại Biên Hòa và Nhơn Trạch.

Thị trường bất động sản Đồng Nai khu vực trung tâm Biên Hòa | Ảnh: Phước Tuấn.

Hạ tầng sân bay Long Thành trở thành động lực tăng giá

Theo các chuyên gia, đà tăng giá bất động sản tại Đồng Nai hiện nay chủ yếu đến từ việc hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã bước vào giai đoạn triển khai thực tế, thay vì chỉ dừng ở thông tin quy hoạch như các chu kỳ sốt đất trước đây.
Động lực lớn nhất vẫn là sân bay Long Thành cùng hệ thống giao thông kết nối với TP HCM và khu vực Đông Nam Bộ. Nhiều công trình trọng điểm đang được tăng tốc thi công như: Vành đai 3 TP HCM; Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; Cầu Nhơn Trạch; Mở rộng cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây; Các tuyến kết nối sân bay Long Thành; Tuyến metro TP HCM - Long Thành
Giới đầu tư kỳ vọng khi các dự án này hoàn thiện, thời gian di chuyển giữa Đồng Nai và TP HCM sẽ được rút ngắn đáng kể, qua đó thúc đẩy giá trị bất động sản tiếp tục gia tăng.
Bên cạnh yếu tố hạ tầng, Đồng Nai cũng đang chuyển dịch từ địa phương công nghiệp sang trung tâm đô thị - logistics mới của vùng Đông Nam Bộ. Nếu trước đây thị trường chủ yếu phát triển đất nền quanh các khu công nghiệp thì vài năm gần đây, nhiều doanh nghiệp lớn đã đẩy mạnh phát triển các đại đô thị tích hợp tại Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành.

Giá nhà TP HCM neo cao thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển

Một trong những yếu tố hỗ trợ nhu cầu bất động sản Đồng Nai là mặt bằng giá nhà tại TP HCM liên tục tăng mạnh trong khi nguồn cung mới khan hiếm. Hiện giá căn hộ tại TP HCM phổ biến từ 90-120 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn tại khu vực trung tâm. Điều này khiến nhiều người mua và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang Đồng Nai để tìm kiếm sản phẩm có mức giá mềm hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối với TP HCM.

Thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp

Dù giá bán liên tục đi lên, thanh khoản thị trường Đồng Nai vẫn chưa phục hồi rõ nét. Theo DKRA Consulting, trong 4 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự tại Đồng Nai đạt khoảng 2.216 căn nhưng lượng tiêu thụ chỉ khoảng 70 căn.
Giao dịch chủ yếu tập trung tại một số dự án của Nam Long Group ở Biên Hòa và Nhơn Trạch.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 112 căn, lượng tiêu thụ khoảng 52 căn. Dù tăng 24% so với đầu năm, sức mua vẫn thấp hơn đáng kể so với các thị trường lân cận và giai đoạn sôi động trước đây.
Theo giới phân tích, thị trường Đồng Nai hiện mới phục hồi cục bộ về giá nhờ tác động từ hạ tầng và quy hoạch, trong khi sức mua thực tế vẫn còn hạn chế do lãi suất vay mua nhà còn cao, tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt và tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.

Đồng Nai tiếp tục là điểm đến của dòng tiền bất động sản

Các chuyên gia cho rằng đà tăng giá hiện nay vẫn mang yếu tố kỳ vọng lớn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng như Nhơn Trạch và Long Thành. Giá bất động sản tại nhiều nơi đã phản ánh trước triển vọng tương lai, trong khi tốc độ lấp đầy dân cư và khả năng khai thác thực tế cần thêm thời gian để kiểm chứng.
Tuy nhiên, trong bối cảnh hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang được thúc đẩy và giá nhà TP HCM tiếp tục neo cao, Đồng Nai vẫn được dự báo là điểm đến đáng chú ý của dòng tiền bất động sản trong thời gian tới, đặc biệt tại các khu vực có kết nối thuận lợi với sân bay Long Thành và TP HCM.

Nguồn: VnExpress

Dành cho bạn

TP.HCM siết chặt phát triển chung cư cao tầng khu trung tâm, thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh

TP.HCM định hướng hạn chế phát triển chung cư cao tầng tại khu trung tâm, thúc đẩy giãn dân ra đô thị vệ tinh. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa mạnh theo hạ tầng và vị trí.

16/05/2026

Trục đại lộ sông Hồng: Trọng tâm tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội (giai đoạn 2026 - 2038)

Ngày 11/5/2026, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đây là dự án hạ tầng và chỉnh trị cảnh quan có quy mô lớn nhất từ trước đến nay với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 736.963 tỷ đồng.

13/05/2026

Nam Cần Thơ 2026: Tâm điểm hội tụ dòng vốn, dòng người và tương lai kinh tế Tây Đô

Hạ tầng giao thông liên vùng tăng tốc cùng quy hoạch trung tâm hành chính mới đang đưa Nam Cần Thơ trở thành cực tăng trưởng kinh tế và điểm nóng đầu tư bất động sản khu vực Tây Nam Bộ giai đoạn 2026 - 2030.

12/05/2026

Bất động sản Bến Lức tăng sức hút nhờ hạ tầng liên vùng và đô thị đa chức năng

Thị trường bất động sản Bến Lức đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh cả về mức độ quan tâm lẫn mặt bằng giá nhờ cú hích từ hạ tầng giao thông liên vùng.

08/05/2026

Hồ Tràm – Bình Châu: Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng chuyển từ “dự án” sang “cấu trúc vùng”

Bất động sản Hồ Tràm - Bình Châu đang chuyển dịch theo cấu trúc vùng, hưởng lợi từ hạ tầng và xu hướng sống – nghỉ dưỡng dài hạn. Phân tích tiềm năng và cơ hội đầu tư.

06/05/2026

Vì sao phải xây 2 đảo nhân tạo giữa biển trong dự án Cần Giờ – Vũng Tàu?

Vì sao dự án Cần Giờ – Vũng Tàu cần xây 2 đảo nhân tạo giữa biển? Dưới góc nhìn kỹ thuật, đây là giải pháp bắt buộc để triển khai mô hình cầu – hầm phức hợp, đảm bảo thi công và vận hành an toàn.

29/04/2026

THE REFLECTION WEST LAKE ĐƯỢC VIETCOMBANK CẤP TÍN DỤNG 1.540 TỶ ĐỒNG

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đề cao tính minh bạch và năng lực tài chính, việc một dự án được ngân hàng hàng đầu “chọn mặt gửi vàng” trở thành yếu tố bảo chứng quan trọng cho niềm tin của khách hàng. Với The Reflection West Lake, dấu mốc ký kết tín dụng cùng Vietcombank không chỉ đơn thuần là hợp tác tài chính, mà còn là lời khẳng định mạnh mẽ về uy tín, năng lực phát triển và tiềm năng bền vững của dự án trong phân khúc bất động sản hàng hiệu.

24/04/2026

THE REFLECTION WEST LAKE KHẲNG ĐỊNH ĐẲNG CẤP TINH HOA

Giữa nhịp sống vội vã và sự bùng nổ của những biểu tượng xa hoa rực rỡ, giới thượng lưu đương đại đang âm thầm chuyển mình hướng tới một định nghĩa mới về sự sang trọng: Quiet Luxury - Sự sang trọng thầm lặng. Không cần những phô trương ồn ào, đẳng cấp thực sự giờ đây được phản chiếu qua chiều sâu của trải nghiệm và sự riêng tư tuyệt đối.

21/04/2026

BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP NGÀY CÀNG KHAN HIẾM TẠI LÕI TRUNG TÂM HÀ NỘI

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, nguồn cung căn hộ hạng sang tại Hà Nội đang trở nên khan hiếm hơn bao giờ hết. Sự lệch pha cung – cầu không chỉ đẩy giá trị bất động sản trung tâm lên cao, mà còn định hình lại tiêu chuẩn lựa chọn của giới tinh hoa.

21/04/2026

CÔNG TY TNHH TIN HAY NHÀ ĐẤT

Giấy phép: MST: 0315812728

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

Chịu trách nhiệm nội dung: Nguyễn Viết Khim

hợp tác truyền thông và quảng cáo

Email: info@tinhaynhadat.vn

Điện thoại: 0828636678

Địa chỉ: 23 Cửu Long, Phường 2, Tân Bình, TP.HCM

(Để tránh hiểu lầm là spam xin hãy nêu rõ chi tiết khi liên hệ chat lần đầu)

quảng cáođiều khoảnđăng kýliên hệ